（45CAFE　サンドイッチプレート スープ）

埼玉不動産の本川です。

「最近、家賃は上がっているのでしょうか」。ここ数年、オーナー様からも、お部屋を探されている方からも、同じご質問をいただく機会が増えました。

20年以上続いた金融緩和と、2022年からのインフレ

日本では長く、金融緩和による物価の底上げが試みられてきました。

こうした金融緩和が続くなか、資源・エネルギー価格の高騰や円安も重なり、2022年以降の日本はインフレへと転じました。

物価が上がれば、建築費も、修繕費も、管理コストも上がります。賃料はそれらに遅れて動く性質がありますが、時間をかけて反映されていきます。

コロナ禍が重ねた「人の移動」

2020年3月にWHOがパンデミックを表明し、リモートワークが一気に広がりました。その結果、都心から隣県部へ人が移動する流れが生まれます。

さいたま市北区は大宮駅まで一駅、上野東京ラインや湘南新宿ラインで都心へ直通できる立地です。「都心に通えて、もう少し広い部屋に住みたい」という需要の受け皿になりました。

この二つが重なったことで、賃料には上方向の圧力が掛かるようになっています。

JR宮原駅徒歩10分圏内の賃料水準

弊社が日々お預かりしている募集データから、単身者向けの二つの面積帯を共益費込みで見てみます。なお、ここでの数字は実際に決まった成約賃料ではなく、募集時の賃料（募集賃料）をもとにしています。

数年前と比べると、いずれの帯域でも水準が切り上がっている、というのが率直なところです。特に築浅・駅近の物件では、その傾向がはっきりと表れています。

ただし「高すぎる賃料」は決まりません

一方で、相場を大きく超える賃料設定の賃貸住宅は、入居までに時間がかかるようにもなっています。

理由はシンプルです。お部屋探しは、まず「家賃の上限」で絞り込むところから始まります。相場より一段高い設定にすると、そもそも検索結果に表示されず、内見の候補にすら入りません。

賃料が上がる局面だからこそ、上げどころと据えどころの見極めが大切になります。

この三つを突き合わせて、決まる範囲でいちばん高い水準を狙う。地味ですが、これが空室損を最小にする一番の近道です。

北区の賃料水準について、お手持ちの物件で確認されたいことがあれば、いつでもお声掛けください。

本川 大（ほんかわ だい）/ 埼玉不動産 代表取締役

よくあるご質問

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