埼玉不動産の本川です。

賃貸のお部屋探しは、進学・就職・転勤が重なる1〜3月に一年でいちばん活発になります。そのため「繁忙期の直前に手を打てば間に合う」と考えるオーナー様も少なくありません。実際には、繁忙期に選ばれるかどうかは秋の準備でほぼ決まります。今回はその理由と、今から取り組みたいことをお伝えします。

お部屋探しは「お正月休み」から始まっている

年末年始のお休みに、ご実家やご自宅でくつろぎながらスマートフォンで物件を探す方は多くいらっしゃいます。気になるお部屋を正月のうちに絞り込み、1月に入ってから問い合わせや内見に進む、という流れです。

つまり、お正月の時点でインターネット上に魅力的な情報と写真が載っているかどうかで、候補に入れてもらえるかが決まります。1月になってから慌てて手を入れても、比較検討の輪に入り損ねてしまうおそれがあります。

グレードアップには想像以上に時間がかかる

お部屋の魅力を高めるリフォーム（ここでは「グレードアップ」と呼びます）は、退去後に元の状態へ戻す「原状回復」とは別物です。家賃や入居の決まりやすさを左右する、いわば攻めの投資です。

ただし、実施までにはいくつもの段階があります。

一つひとつは小さな作業でも、積み重なると相応の期間が必要です。年末に近づくほど工事の予定は埋まりやすくなるため、12月に入ってから動き始めると、お正月の検索時期に間に合わないこともあります。

繁忙期に効きやすいグレードアップの例

たとえば次のようなものがあります。

どれが効果的かは、立地や想定する入居者層によって変わります。単身の学生さん向けか、共働きのご夫婦向けかで、響く設備は異なります。

なお、インターネット無料設備は、回線業者との契約や工事の手配に、一般的な内装工事より時間がかかることがあります。導入をお考えなら、早めにご相談ください。

写真の撮り直しまでがセット

せっかく手を入れても、掲載写真が古いままでは魅力が伝わりません。お部屋探しをする方にとって、写真は第一印象そのものです。

明るい時間帯に撮る、新しい設備をアップで見せるなど、改装の成果がひと目で伝わる写真に差し替えるところまでが準備です。完成を待たないと撮影できないからこそ、逆算が欠かせません。

今が準備のチャンス

当社がオーナー様のお手伝いをしてきた経験からの目安になりますが、10月に内容の検討と見積り、11月に工事、12月の早い時期に撮影と掲載、という流れであれば、お正月の検索時期に余裕をもって間に合います。

まずは今空いているお部屋や、しばらく入居が決まっていないお部屋から見直してみてはいかがでしょうか。

また、1〜3月に退去予定のお部屋は、退去後でなければ工事ができません。今のうちに内容と見積りだけ決めておき、退去後すぐに着工できるようにしておくと、空室期間を短くできます。

当社は創業54年、さいたま市北区を中心に2,000戸を超えるお部屋の管理に携わってきました。地域ごとの入居者層や、どの設備が決め手になりやすいかを、日々の募集の中で見てきています。私自身もCFP®として、工事費用の回収見込みや将来の修繕計画まで含めたご相談をお受けしています。物件ごとに効果の出やすいプランを一緒に考えますので、お気軽にお声がけください。

本川 大（ほんかわ だい）/ 埼玉不動産 代表取締役

よくあるご質問

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